Tema · 26 artigos
Como evitar golpes e prejuízos: verificar vendedor, matrícula, procuração e certidões antes de transferir qualquer valor.
Golpes imobiliários costumam seguir o mesmo roteiro: pressa, preço muito abaixo do mercado e pedido de dinheiro antes da documentação. Conferir quem vende, o que diz a matrícula e para onde vai o pagamento evita a maior parte dos prejuízos.
Os conteúdos deste tema reúnem os cuidados de verificação antes de qualquer transferência de valores: identidade e poderes do vendedor, procuração, certidões, débitos e sinais de anúncio falso.
Como descobrir se o imóvel tem dívidas antes de comprar: IPTU e TLP, condomínio, financiamento, penhora, débitos do vendedor e o que fazer se encontrar algo.
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Onde procurar processos ligados ao imóvel e ao vendedor: matrícula, certidões de distribuição, consulta aos tribunais e indisponibilidade, e como ler tudo.
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Como confirmar que quem vende é o proprietário registrado: matrícula, identidade, estado civil, cônjuge, herdeiros e procuradores. Passo a passo.
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Vendedor representado por procurador? Veja como verificar se a procuração é autêntica e válida, quais poderes ela precisa ter e os sinais de alerta mais comuns.
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O que é execução e execução fiscal, como dívidas de condomínio e IPTU atrasados podem virar cobrança judicial e chegar à penhora do imóvel. Conceitos gerais.
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Anúncio falso, preço muito abaixo do mercado, vendedor que não é dono, procuração forjada: veja os golpes mais comuns na compra de imóvel e como se proteger.
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Indisponibilidade impede a venda do imóvel até ser levantada. Veja o que ela significa, como aparece na matrícula, a central CNIB e a diferença para a penhora.
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Antes de transferir sinal ou qualquer valor na compra de imóvel, confira matrícula, identidade do vendedor, conta de destino e o contrato. Um checklist simples.
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Entenda o que uma penhora registrada na matrícula pode significar, onde ela aparece, se o imóvel com penhora pode ser vendido e quais cuidados gerais existem.
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Área privativa ou total, fotos com grande-angular, preço abaixo do mercado e termos vagos: aprenda a interpretar anúncios de imóveis antes de agendar visita.
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Matrícula, vendedor, condomínio, construção e uso: um roteiro prático de verificação para quem vai comprar imóvel no DF e quer reduzir riscos antes de assinar.
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Atrasou o condomínio? Veja multa e juros, cobrança extrajudicial e judicial, penhora do imóvel, exceção ao bem de família e cuidados de quem vai vender.
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Declarar na escritura valor menor que o pago parece economia, mas traz riscos: ITBI questionado, ganho de capital maior na revenda e problemas no IR.
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Matrícula, escritura e registro
Cadeia dominial é a sequência de donos do imóvel; continuidade registral exige que cada venda parta do dono registrado. Veja por que isso trava negócios.
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O que uma certidão positiva do vendedor ou do imóvel significa, o que é positiva com efeitos de negativa e como descobrir se há processo sobre o imóvel.
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Qual a função de cada profissional numa negociação imobiliária, por que uma compra pode envolver vários deles e quando a questão precisa de um advogado.
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Matrícula, escritura e registro
Alienação fiduciária, hipoteca, penhora, indisponibilidade, usufruto ou cláusulas: veja o que cada restrição na matrícula pode significar e os primeiros passos.
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Imóvel barato pode esconder problemas. Veja como identificar uma oportunidade imobiliária real, o que investigar antes e os sinais de alerta em preços baixos.
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O que é IPTU, quem paga no ano da compra, como verificar débitos antes de fechar negócio no DF e por que IPTU atrasado pode virar problema para o comprador.
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Checklist para comprar terreno com segurança: matrícula, vendedor, área, o que pode ser construído, topografia, infraestrutura, IPTU e custos.
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Incorporação e imóvel na planta
Veja o que é patrimônio de afetação, como ele separa o empreendimento das demais dívidas da incorporadora e como conferir se o imóvel na planta foi afetado.
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Veja os sinais que indicam que uma compra, venda, contrato ou documento do imóvel precisa de análise jurídica individual por advogado antes de assinar ou pagar.
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Matrícula, escritura e registro
Abertura, descrição, registros e averbações: entenda as partes da certidão de matrícula e os sinais de alerta que todo comprador de imóvel deve conferir no DF.
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Matrícula, ônus reais, ações, protestos, IPTU e condomínio: guia das certidões mais pedidas na compra de imóvel e do que fazer quando algo aparece.
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Procedimentos documentais de imóveis no DF: ITBI, escritura, registro, certidões e regularização.
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